Saviez-vous qu'il est possible d'estimer le prix d'un local commercial sans même avoir à visiter celui-ci ? Grâce à ce guide, vous allez découvrir les étapes indispensables pour réaliser une estimation fiable et précise du bien immobilier que vous convoitez. Que vous soyez un particulier ou un professionnel de l'immobilier, cet article est fait pour vous !
Le local commercial
Ou l'espace commercial que vous souhaitez acheter sera probablement votre investissement le plus coûteux. C'est pourquoi il est essentiel de savoir exactement ce qu'implique le coût d'un local commercial avant de contracter un prêt ou de signer un quelconque contrat. Ce guide vous fournira les informations et les conseils nécessaires à l'estimation d'un bien commercial, vous aidant ainsi à prendre une décision éclairée lors de l'achat de votre prochain bien immobilier.
La première étape pour estimer le coût d'un espace commercial consiste à déterminer sa taille. La règle empirique pour une budgétisation intelligente consiste à diviser la superficie totale en pieds carrés par 1 000 et à multiplier ce chiffre par 1 à 2 euros par pied carré, en fonction de l'emplacement, de l'âge et d'autres facteurs comme la demande locale. De plus, certains coûts peuvent ne pas être inclus lors de l'achat initial mais sont essentiels pour à prendre en compte lors de l'estimation du prix. Il s'agit notamment des frais de stationnement, d'assurance et de sécurité, pour n'en citer que quelques-uns.
L'étape suivante consiste à évaluer la capacité de l'espace commercial à générer des revenus. Selon le type d'activité que vous envisagez de mener dans l'espace et son emplacement, il est possible que certaines taxes ou certains frais soient exigés des locataires ou des clients. En outre, un professionnel de l'immobilier expérimenté peut être en mesure de vous donner une estimation du montant du loyer que votre propriété commerciale peut générer sur une certaine période. Cela vous permettra de savoir si l'investissement dans ce bien en vaut la peine ou non.
Enfin, il est important de tenir compte d'autres variables telles que les règlements de zonage, les exigences en matière d'entretien et les restrictions légales avant de vous engager dans un achat.
